买房定金付了还能要回?你不知道的关于定金的三件事

很多人认为交完了定金,房子就是板上钉钉,煮熟的鸭子飞不了咯。下定之后,还有很多需要注意的细节,稍有马虎,便会让自己吃上大苦头。那么,下定之后,我们又需要注意哪些细节呢?

首先,我们要理解什么是“下定”,下定,是买房卖房的一个常用名词,指的是卖房者与买房者达成共识,在买房者凑足首付金之前,预先支付给卖房者的一笔费用,目的是锁定这套房源及双方确定的价格。定金在一般情况下不得退换,否则卖房者(无论是房产商还是二手房主)都会依据定金合同罚没所有或部分定金,同时,若在补首付的合理期限内,房屋被卖方转卖他人,则卖方不仅要退还全部定金,还要支付与定金相等金额或更高的赔偿金。

1. 若下定后反悔,仍可以要求房产商退还全部定金。这是国家住建委对所有一手房买房者的一个极大帮助,因为住建委规定,房地产开发商,不得以任何理由,罚没买房者的订金与定金。但是,很多买房者并不知道这一点,而且销售也好、房产商也好,若是告诉了买房者这一点,将会对买房者丧失控制力,所以,几乎所有的买房者都不了解这个福利。而即便了解,也不知道如何操作。其实很简单,直接用搜索引擎搜索当地住建委的投诉电话,进行拨打即可。但依然要在这里提醒大家,这种方法,不到万不得已,请切勿使用。因为这本身就是对自己信誉的折损,也是对置业顾问的伤害,而且,即便房产商会退钱,也会找各种各样的理由,为你拿回定金增加困难。

2. 问清逾期惩罚细则。从交定金到交齐首付,不同的房地产开发商有不同的规定,有的松有的严,有的长有的短,这个在最开始就需要问清楚。之所以这么说,是因为若你超过约定时间没有交齐首付款,房产商轻则会收你违约金,重则会直接将你的定金罚没、房源打开。损失钱财事小,丢失房屋事大,所以,请千万注意时间,如若确实在筹集资金时遇到困难,也一定要在第一时间与自己的置业顾问联系,通过对方来进行协调。

3. 交了定金,就丧失了一定话语权。下定后的房产更名、换房与继续砍价,依据开发商不同,难易度也会有很大差异。很多小的地方开发商,跑狗玄机图,只要是在交齐首付款之前,都可以继续砍价(砍价是这几种行为中最困难的),但有的大型开发商,即便更名也不被允许。

所以,希望各位买房者不要冒这样的风险,把所有的事情尽量前移,因为一旦交了定金,就代表着话语权的一部分已经从你转移到了房产商。

下定之后,其实也并不一定安心,毕竟,买房之于我们,是一件顶顶重要的大事。

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