利用虚假租赁合同阻碍房屋拍卖 被执行人因伪造证据被拘留罚款

原标题:利用虚假租赁合同阻碍房屋拍卖 被执行人因伪造证据被拘留罚款

  湖南法院网讯  7月30日,湖南省湘潭县人民法院对一起借款合同纠纷案件中的串通他人伪造租赁合同试图阻碍房屋拍卖的被执行人唐某依法采取司法拘留15日并罚款1万元的处罚措施。唐某认识到自己的错误写下悔过书,表示服从处罚并将积极履行还款义务。

  2014年8月,唐某向某银行申请贷款63万元,
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  2018年5月,该银行作为申请人向法院申请强制执行。湘潭县法院对抵押房产进行查封并准备拍卖。6月,案外人张某作为执行异议申请人向法院提出执行异议,请求解除对抵押产物的查封,并停止拍卖。张某的理由是,唐某在2013年7月已将该抵押房产租赁给了张某,租赁期限为18年,并已支付租金45万元,目前,合同尚未到期,法院拍卖该房屋不能影响租赁合同继续履行,且张某作为承租人依法享有房屋转让的优先购买权。

  法官在审查执行异议案的过程中,发现该租赁合同的租赁期限长,而且一次性支付租金45万元也不符合常理。于是,法官与张某进行充分的沟通,并告知作伪证的法律后果,张某当庭承认作为提起执行异议的证据的该份租赁合同是不真实的,是唐某为了规避执行而故意为之,真实的租赁合同是2013年7月开始至2018年6月终止,租赁期限为5年。鉴于张某主动承认错误,法庭当庭对其予以训诫,未追究其责任。对于指使和串通他人作伪证妨碍法院执行的唐某,法院依法对其作出司法拘留15日并罚款1万元的处罚。拘留期间,唐某写下悔过书,承认自己所犯下的错误,并表示将积极配合法院执行,偿还银行欠款。

  目前,该案抵押的房产已挂在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。

  法官说法:依照“买卖不破租赁”的法律规定,房屋所有权的转移在一定条件下不影响租赁合同的继续行使。在执行拍卖中,如果被拍卖的房屋已经出租,竞拍人即使竞拍成功该房屋,其对房屋权利的行使也会受到租赁合同的限制,这极大地影响了房屋拍卖的成功率。故在现实生活中,个别被执行人为了规避执行,串通他人签订虚假的房屋租赁合同,让房屋处于租赁状态,而影响房屋的拍卖,妨碍法院的执行。这种行为明显触犯法律,必将受到法律的严惩。